Recent gerenoveerde stadswoning (HOB) met tuintje op een perceel van 3A 73CA, in het centrum van Tessenderlo-Ham.

De woning is ingedeeld als volgt:

Gelijkvloers
+ Inkomhal met trap naar de 1e verdieping
+ Spatieuze leefruimte bestaande uit zithoek en eethoek
+ Aangrenzende volledig geïnstalleerde open keuken met keukeneiland
+ Grote berging / wasplaats (zou ook omgevormd kunnen worden naar een slaapkamer op het gelijkvloers mits aanpassingen)
+ Apart toilet
+ Sas met achterdeur naar tuintje

Verdieping
+ Nachthal met ruime overloop (Plafondluik voor toegang zolderverdieping)
+ Slaapkamer 1
+ Slaapkamer 2
+ Badkamer met alle comfort (Inloopdouche, toilet, lavabomeubel met enkelvoudige lavabo en spiegelkast)

De zolderverdieping is momenteel niet ingericht, maar kan omgevormd worden tot extra slaapkamers. Het is perfect mogelijk om een trap te plaatsen naar de zolderverdieping vanuit de

nachthal.

De woning is deels onderkelderd (inkomhal) en toegankelijk vanuit de keuken.

Buiten vinden we naast de ruime zij-oprit met achteraan de garage een houten tuinhuis met loungehoek terug.

P-score: A
G-score: A

Resultaten asbestattest: de woning is niet asbestveilig
- Eternit golfplaten op de garage
- Rookkanaal (schoorsteenpijp)
- Een aantal bakeliet schakelaars / stopcontacten

Pluspunten
+ CV op aardgas (Viessmann 2014) met radiatoren
+ PVC raamwerk met HR dubbele beglazing (2006), rolluiken voorzien op de verdieping
+ EPC: 258 kWh/m²/jaar, label C met UC: 3704265
+ Plaatsing nieuw dak + isolatie vloerplaat (2025)
+ Elektrische installatie conform het AREI
+ Zonnepaneleninstallatie aanwezig met een totaal vermogen van 3500 Wp

Uitstekend gelegen in het centrum van Tessenderlo-Ham, in nabijheid van winkels, scholen, openbaar vervoer en op- en afrit E313.