Uniek gelegen instapklare eengezinswoning op een perceel van maar liefst 20 A 35 CA grenzend aan natuurreservaat Schulensbroek en vlakbij de gezellige dorpskern van Schulen.

De indeling is als volgt:

Gelijkvloers

Interieur
+ Inkomhal met aparte vestiaire
+ Grote leefruimte op parket bestaande uit zithoek met inbouwcassette en eethoek
+ Prachtige aanbouw tuinkamer met grote schuifraampartijen en een prachtig zicht op de tuin en achtergelegen natuur
+ Volledig geïnstalleerde en recent gerenoveerde keuken met keukeneiland, voorzien van Dekton werkblad en kwaliteitstoestellen
+ Hal
+ Ingerichte badkamer met ligbad, inloopdouche, lavabomeubel en sierradiator
+ Aparte WC met handenwasser
+ Ruime gerieflijke berging/wasplaats
+ Slaapkamer 1 / bureau

Exterieur
+ Mooi aangelegde en volledig omheinde voor- en achtertuin
+ Riant zonneterras grenzend aan tuinkamer met prachtige groene vergezichten
+ Tuinhuis
+ Moestuin
+ Volledig beklinkerde oprit met geautomatiseerde toegangspoort
+ Beklinkerd pad naar moestuin

Eerste verdieping
+ Nachthal met overloop en ingebouwde kastenwand/dressing
+ Slaapkamer 2 met inbouwkasten en aansluitende zolderruimte (berging)
+ Zolderruimte (hier bevinden zich watervoorziening K/W water – omvormer zonnepanelen – centrale alarm)
+ Slaapkamer 3 (airco aanwezig)
+ Slaapkamer 4 (airco aanwezig)

De woning is volledig onderkelderd:
Grotendeels volwaardige kelder – deels kruipkelder.
+ Voorraadkelder/bergkelder
+ Inpandige garage met automatische sectionaalpoort
+ Fietsenberging/berging met toegang naar kruipkelder

Centrale verwarming op stookolie. Inbouwcassette in de leefruimte.

Airco’s in tuinkamer en 2 slaapkamers boven.

Elektrische installatie niet conform het AREI. Slechts kleine opmerkingen.

G-score: C.
P-score: D.
Het goed is gelegen in overstromingsgevoelig gebied - fluviaal (door hevige neerslag).

De woning is asbestveilig (maar niet asbestvrij: asbest onderdak – zorgvuldig beheren).

EPC: 296 kWh/m²/jaar, UC: 3813278. Energielabel C. GEEN renovatieverplichting.
Zonnepanelen (5.900 Wp) aanwezig – met groenestroomcertificaten.

Bestemming volgens gewestplan: deels woongebied met landelijk karakter + deels landschappelijk waardevol agrarisch gebied.

Prachtige woning waar de tijd niet is blijven stilstaan.
+ 2009 - 2011: zonnepanelen werden geplaatst
+ 2013: renovatie/opfrissing interieur
+ 2016: parket in leefruimte
+ 2016: aanbouw tuinkamer met verhoogd terras
+ 2022: nieuwe keuken

Strategisch en doch landelijk gelegen in Schulen, met groene vergezichten (nabij Schulensmeer), doch nabij het centrum van Schulen met al zijn voorzieningen (scholen, kinderopvang, winkels, horeca, openbaar vervoer etc.).

Tevens goede bereikbaarheid naar op – en afritten complex en het klaverblad E313 en E314. Een uitgebreid wandel- en fietsroutenetwerk ligt letterlijk binnen handbereik. Een absolute aanrader!