De verlaagde btw van 6% op sloop en wederopbouw wordt verlengd tot eind 2023. Dat heeft de federale regering zopas beslist. Normaal gezien liep die maatregel eind dit jaar af. Daarnaast wordt een btw-verlaging naar 6% ingevoerd voor de installatie van zonnepanelen, warmtepompen en zonneboilers. De maatregelen hebben als doel de vaak hoge kostprijs van energetische renovatie te drukken.

Vanaf 1 april 2022 moet, naast verkoop en verhuur, een EPC verplicht aanwezig zijn in de volgende gevallen:

bij verkoop, ook als er geen enkele vorm van publiciteit wordt gemaakt;
bij het vestigen van een nieuwe erfpacht;
bij het vestigen van een opstalrecht.

Deze verplichtingen gelden zowel voor residentiële als voor niet-residentiële eenheden.

Koop je binnenkort een woning tussen de 150.000 en 300.000 euro? Dan betaal je daar gemiddeld duizend euro minder voor aan je notaris. Dat komt door de hervorming van het notariaat waarvoor minister van Justitie Vincent Van Quickenborne een plan klaar heeft.

Recent waren er opnieuw een aantal belangrijke veranderingen rond het EPC. Sinds 1 januari mag je bijvoorbeeld bij verkoop enkel nog EPC’s gebruiken uit 2019 of recenter. Goed nieuws kwam er in de vorm van de mededeling dat de EPC-score niet langer vermeld moet worden op immoborden. Daarnaast liggen er op korte termijn nog een aantal andere wijzigingen in het verschiet.

De btw-verlaging voor sloop en heropbouw van 21% naar 6% zal worden verlengd. Ons land heeft daarvoor groen licht gekregen van Europa. De tijdelijke maatregel diende als relancemaatregel om energieverslindende woningen te vervangen en zou normaal eind 2022 aflopen.

Sinds kort is er duidelijkheid over de wijze van inwerkingtreding: de datum van de authentieke akte zal doorslaggevend zijn. Het kabinet van minister van Financiën Matthias Diependaele heeft dat zowel aan CIB Vlaanderen als ondertussen in diverse media uitdrukkelijk bevestigd. Richtdatum is 1 januari 2022.

Naast een volledige hernummering van de artikelen, heeft het nieuwe goederenrecht ook de regels in verband met onroerende publiciteit verduidelijkt. Al onze syllabi werden aangepast aan deze nieuwe regels.

Tegen 2040 moet Vlaanderen asbestveilig zijn. Daarom zullen eigenaars in de toekomst verplicht over een asbestinventarisatieattest moeten beschikken bij de verkoop van woningen en gebouwen ouder dan 2001. Dit attest beschrijft welke onderdelen van het gebouw asbest bevatten, wat de staat is van het asbest en hoe het veilig te beheren of te verwijderen. Tegen 2032 moet iedere eigenaar van een gebouw ouder dan 2001 over een asbestattest beschikken. Om deze verplichting verder vorm te geven, werd onlangs een ontwerp van uitvoeringsbesluit voor de eerste maal principieel goedgekeurd. Dit verduidelijkt hoe een en ander verder zal worden geconcretiseerd.

Vanaf 1 januari 2022 komen bij de verkoop van een woning of appartement enkel nog EPC’s in aanmerking die zijn opgemaakt vanaf 1 januari 2019. Dat laat het Vlaams Energie- en Klimaatagentschap (VEKA) weten. Bij de verhuur van woningen blijft een EPC van voor 2019 wel bruikbaar.

Twee jaar na de vernietiging door de Raad van State van haar fel omstreden standpunt over de gesplitste aankoop heeft VLABEL medio vorig jaar een nieuwe versie gepubliceerd. De Vlaamse fiscus toont zich daarbij pragmatisch. VLABEL aanvaardt voortaan een voorafgaande schenking als tegenbewijs voor bedekte bevoordeling, ook indien die schenking onderhands gebeurt en er geen schenkbelasting op wordt betaald. De gesplitste aankoop komt met dit nieuwe standpunt in rustigere wateren.

De verwarming en – steeds vaker ook afkoeling - van onze gebouwen vergt heel veel kostbare energie, die vaak nog van fossiele oorsprong is. Daar wil de Vlaamse overheid wat aan doen. In december 2020 werd beslist dat er vanaf dit jaar bij bouwaanvragen voor nieuwe grote verkavelingen, grote appartementsgebouwen en grote groepswoningbouwprojecten, geen aardgasaansluiting meer mag voorzien worden. Met de huidige strenge energienormen moet het mogelijk zijn om aan de beperkte restvraag te voldoen met installaties op hernieuwbare energie.

Vlak voor kerst publiceerde VLABEL een interessant standpunt rond de teruggave van 3/5de van het verkooprecht bij wederverkoop binnen twee jaar. De behandelde casus: het scenario waarbij enkel een aanhorigheid (de garage) wordt wederverkocht. Opvallend: in dat geval kan men wel degelijk de teruggave vragen, beperkt uiteraard tot het gedeelte van het verkooprecht dat betrekking had op de initiële aankoopprijs van de garage.