Vorige week informeerden we je al weten dat de programmawet wordt behandeld in de Kamer van Volksvertegenwoordigers. Dat is belangrijk want de wet moet tijdig gestemd worden zodat de uitbreiding van verlaagde BTW op 1 juli van start kan gaan. De wetswijziging houdt onder meer in dat de eigendomsvoorwaarde per koper afzonderlijk zal beoordeeld worden en dat ook investeerders die de heropgerichte woning voor minstens 15 jaar privaat verhuren in aanmerking komen. Andere belangrijke aanpassing is dat de plaatsing van een verwarmingsinstallatie op fossiele brandstof wordt uitgesloten van het 6%-tarief. In dit artikel gaan we dieper in op deze wijziging.

De Raad van State heeft een streep gehaald door de provinciebelasting op tweede verblijven in West-Vlaanderen. De belasting, die jarenlang gold voor eigenaars van een tweede verblijf aan de kust, wordt nu ongrondwettelijk bevonden wegens strijdigheid met het gelijkheidsbeginsel.

In een arrest noemt de Raad van State de provinciebelasting voor tweede verblijven aan de kust in strijd met het gelijkheidsbeginsel. Dat betekent dat wie de taks in 2022, 2023 en/of 2024 betaalde, die kan terugvorderen.

Embuild Vlaanderen pleit voor een verlaging van de registratierechten op bouwgrond naar 2%. Momenteel betalen aspirant-bouwers 12% registratierechten in Vlaanderen. In Wallonië zijn de tarieven al gedaald naar 3%. Daalt het tarief, dan kunnen kopers duizenden euro’s besparen.

Waar er bij een klassieke verkoop van een onroerend goed (asset deal) belangrijke informatieplicht(en) rusten op de verkopende partij, de vastgoedmakelaar en instrumenterende notaris, ligt dit bij een share deal anders. Nochtans is het opzet hetzelfde, namelijk het (onrechtstreeks) verkrijgen van het onderliggend onroerend goed. Welke verplichtingen rusten er op de partijen en welke opzoekingen moet men doen?

In het Vlaams regeerakkoord zijn belangrijke versoepelingen opgenomen voor de renovatieplicht. In het bijzonder: de afschaffing van het verstrengingspad en een verlenging van de termijn. In de media en in communicatie worden deze versoepelingen omschreven alsof ze reeds van kracht zijn. We zagen ze in talloze eindejaarsoverzichten terugkeren. Helaas gebeurde dat doorgaans zonder de vermelding dat de wijzigingen juridisch nog niet verankerd zijn. Dit vereist een aanpassing van het Energiedecreet en het Energiebesluit. Zolang dat niet gebeurt, adviseren we om steeds voorzichtig te communiceren met kopers en verkopers: de wijzigingen zijn aangekondigd maar de facto zijn ze er nog niet. Meer nieuws hierover volgt.

Goed nieuws voor bouwheren, aannemers en iedereen betrokken bij sloop- en heropbouwprojecten: het verlaagde btw-tarief van 6% is met zes maanden verlengd tot eind juni 2025.

Kersvers minister van Financiën Ben Weyts is formeel: de registratierechten voor de enige, eigen woning zakken vanaf 1 januari 2025 naar 2%.

De EPB-eisen voor nieuwbouw en (ingrijpende) renovaties veranderen vanaf 1 januari 2025. Dien je een bouwaanvraag of melding in, dan moet je rekening houden met de nieuwe eisen. We zetten even op een rij wat er verandert en geven een overzicht van alle EPB-eisen voor 2025.

Op 01/01/2025 daalt het tarief van de registratierechten voor de enige gezinswoning verder naar 2%. Maar veranderen er nog zaken?

Betekent een asbestattest zonder geregistreerde asbestmaterialen dat er geen enkel asbestrisico is? Het antwoord is neen, maar toch is het een misverstand dat af en toe opduikt. Om die reden heeft de OVAM onlangs het voorblad van het asbestattest aangepast. Deze wijziging zorgt voor meer duidelijkheid over wat ‘asbestveilig’ betekent en benadrukt dat dit niet hetzelfde is als asbestvrij. Zelfs als een attest aangeeft dat een constructie asbestveilig is, kan er nog steeds asbest aanwezig zijn. Dit geldt ook voor attesten waarin wel asbestmaterialen zijn aangetroffen, maar die toch als asbestveilig worden beschouwd.

Het EPC van je woning moet 100% correct zijn. Maar er komen nog steeds klachten binnen. En elke klacht is nefast voor de renovatieplicht. Embuild Vlaanderen roept op tot actie. “Verbouwers moeten kunnen rekenen op een correct en gedetailleerd certificaat”, aldus directeur Marc Dillen.

In functie van de overgangsregeling rond het 6% btw-tarief sloop/heropbouw moet bij verkoopprojecten van promotoren een extra verklaring nr. 111.3-2024 ingediend worden voor de facturen van 2024. De fiscus hanteert hiervoor de zeer strakke deadline van 31/05/2024. Via een nieuwe circulaire wordt ze echter met een maand verlengd. De extra verklaring moet dus uiterlijk op 30/06/2024 ingediend zijn bij de FOD Financiën (of uiterlijk op de latere datum van de voorlopige oplevering).